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获嘉县新华街北延暨城中村二期改造工程实施方案

时间:2015-12-04 16:09:35  来源:  编辑:admin 浏览次数: 文字大小:【】【】【

                                          获嘉县新华街北延暨城中村二期改造工程实施方案

为提升获嘉县城市形象,提高城市品味,改善获嘉县城关镇二街社区居民生活环境居住条件,推进城市化建设发展,结合该社区实际情况,特制定本方案。
第一条 新华街北段(关帝庙至北环路)及城中村改造工程,全长667米,道路两侧西起拥军路,东至财会巷(北段至致富巷二街段),共涉及拆迁户约501户,建筑面积10万平方米 ,土地 200 余亩,实施整体滚动拆迁改造,分期完成。拆迁范围内房屋及其附属物的所有人为被拆迁人。
第二条 安置楼交房标准:
(1)安置楼设计为高层带电梯,层高不低于3.0米;
(2)依照国家抗震规范及规划条件设计。
(3)成房标准:外墙采用外墙涂料;塑钢双层中空玻璃窗;进户防盗门(国家质量合格产品);室内毛地面;内墙面水泥沙浆粉刷、白水泥饰面;供电入户,室内电照线路齐全,上水入户,下水完善,水通、电通;宽带、有线电视、天燃气均入户;楼梯为水泥地面、钢栏杆。
(4)公共设施、消防设施、通道按城建规划要求实施。
(5)安置楼设计地下储藏室,室内水泥地面、普通铁门,每平方米600元,费用由安置住户承担。储藏室不能保证每户一间,安置户购买储藏室按选房顺序号挑选,依序类推。
第三条 拆迁补偿原则
1、拆除房屋产权所有人合法的建(构)筑物及其附属物给予拆迁补偿。补偿方式提倡产权调换,也可选择货币补偿(1520元/㎡)。
2、有下列情况之一的,不予货币补偿:
(1)、被拆迁房屋已设定抵押权、典当权的;
(2)、产权不明晰或存在争议的;
(3)、其他原因不能或影响如期动拆的。
3、有下列情况之一的,原则上不予产权调换;
(1)、机关、团体、企事业单位的非住宅房屋;
(2)、拆迁范围内的简易房、简易棚及其附属物。
4、被拆迁人房屋的面积、结构、用途和土地使用权面积等以合法有效的房屋产权证件(土地使用权证)上记载的信息为准,被拆迁人凭合法有效的房屋产权证件(土地使用证)和经确认的其他构筑物及其附属物手续,确定拆迁安置补偿金额、面积,签订房屋拆迁安置补偿协议。被拆迁人房屋产权证件(土地使用证)因缺(遗)失而无法提供房屋产权证(土地使用证)的,须向拆迁人提供证实其产权(使用权)真实有效的证据,其效力经二街村两委和项目拆迁指挥部共同认定后,确定拆迁安置补偿金额、面积,落实奖励,签订房屋拆迁安置补偿协议。
第四条 拆迁安置补偿办法
拆迁范围内符合条件的被拆迁人,提倡选择产权调换,也可选择货币补偿。
一、产权调换
1、拆迁与安置房按“拆一换一”方式实施(含拆迁房屋补偿、拆迁房屋所占土地面积补偿。平均按砖混二等和砖木结构一等房屋结构类型达到1:1,其它结构类型按结构等级高低调整房屋转换比例,所调换房屋均含公摊面积)。
2、被拆迁户最多可置换接近自己合法房屋面积的安置房户型。
3、被拆迁房屋总面积不足置换一套安置房的,原则上解决最接近自己房产面积的安置房一套,面积差数按户型面积达到60%(含60%)以上的,按安置房价降低10%(优惠价)补齐房款,户型面积达到80%(含80%)以上的,按安置房价降低20%(优惠价)补齐房款,达到户型60%以下,50%以上的,相差面积则按安置房价计算,未达到户型50%的,相差面积按市场价计算。按照安置房价为1900元/平方米,现阶段市场商品房价格为2300元/平方米计算,如到达要求降低10%,则优惠价为1710元/平方米,降低20%优惠价为1520元/平方米,达到户型60%以下,50%以上的,相差面积则按安置房价1900元/平方米计算,未达到户型50%的,相差面积则按市场价2300元/平方米计算。
4、被拆迁户置换合法房屋的剩余面积,按拆迁房屋评估补偿标准。
5、被拆迁户选择产权置换的货币补偿,包括以下三项①附属物的补偿。②过渡安置费。③搬迁费两次。
二、 货币补偿
根据拆迁房屋用途、结构、面积、房屋评估基准价确定补偿金额。
1、 建筑物补偿
被拆迁房屋实际建筑面积(以合法的房产证为准),按拆迁补偿标准给予货币补偿。
2、 简易房及其他附属物按拆迁补偿标准给予货币补偿。
货币补偿总额=建筑物补偿金额+附属物补偿金额+搬迁补助费一次+院落土地面积100元/平方米
第五条 持有土地出让证的补偿办法:
持有土地出让证或划拨手续的按土地部门有关规定执行。
第六条 拆除违章、违规建筑一律不予补偿;拆除临时建筑、临时用地,按照规划、土地部门的规定处理。
违章建筑包括以下几种类型:
1、未经批准在规划区范围内新建、改建、扩建的房屋。
2、未经村、规划、土地部门批准,在村集体土地(已交村和应交村的)私搭乱建的房屋或其他建筑物。
3、村、职能部门未能发现但经举报查证属实的违章建筑物。
第七条 过渡期安置办法和安置补偿标准
1、拆迁人对被拆迁人不提供过渡用房。对被拆迁户进行过渡安置补助,补助标准按每户拆迁面积×每月2元/平方米×12个月计,搬迁费(计搬出、搬入两次)500元/户。空调移机费用按两次计算,每次150元(窗机不予补偿),太阳能移机费用按两次计算,每次150元,有线电视,电话移机费用按相关规定给予补偿,由拆迁户自行办理相关手续。
2、过渡期定为12个月,自签订房屋拆迁安置补偿协议书之日起计算。如不可抗拒自然灾害,过渡期相应顺延。如非被拆迁人原因造成的周期延长,拆迁人另行增加补助费用。
3、如被拆迁人提前入驻安置房的,过渡期低于12个月的,也按12个月进行补助。
第八条 安置房分配方案:
1、总原则:先拆迁先选房,先搬迁先受益。
2、被拆迁户如同意指挥部对自已的房屋评估、附属物补偿,应与指挥部签订《拆迁补偿协议书》,房屋拆除完毕,经指挥部验收合格后,指挥部给被拆迁户发《拆迁合格证书》要求产权置换的领取选房顺序号。
3、被拆迁户持《拆迁合格证书》到财务办公室领取补偿金、安置过渡费、搬迁费。
4、产权置换的被拆迁户持《拆迁合格证》及选房顺序号到安置办公室选房,依序类推,按房屋置换比例核算出自己的安置房面积多退少补。
5、被拆迁人选定安置房后与安置办公室签订认定协议书,该认定协议书作为回迁安置的唯一凭证。
第九条 奖惩措施
1、2013年10月15日至2013年11月15日被拆迁人签订协议并拆迁完毕者每户奖励5000元及天然气初装费一户,2013年11月16日至2013年12月5日被拆迁人签订协议并拆迁完毕者每户奖励3000元及天然气初装费一户。
2、被拆迁人于2013年12月6日至2013年12月10日前签订协议并拆迁完毕者每户奖励天然气初装费一户,2013年12月10日后不再予以任何奖励。
第十条 处罚措施
1被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的,拆迁人将申请县房屋拆迁管理部门行政裁决,直至实施强制拆迁。
2故意扰乱工作秩序,煽动闹事,损坏和哄抢财物的和强占房屋、辱骂、殴打或妨碍拆迁工作人员执行公务的,由公安机关依照治安管理条例的规定处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
第十二条 本实施方案由获嘉县城中村改造指挥部二街项目组负责解释,对拆迁过程中遇到的新问题和其它未尽事宜另行规定和通知。
2013年10月15日起以本方案实施。
附:《房屋征收拆迁补偿标准》


获嘉县城中村改造指挥部二街项目组
2013年10月15日
 

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